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房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)所得稅的稅收籌劃

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(一)外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠政策
  外商投資企業(yè)所得稅法中差異最大、最能體現(xiàn)其自身特點(diǎn)的是所得稅優(yōu)惠政策。本文把所得稅優(yōu)惠政策歸納為以下幾個(gè)方面:
  1、生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠
  生產(chǎn)性外商投資企業(yè),經(jīng)營(yíng)期在10年以上的,從開始獲利年度起,第一年和第二年免征企業(yè)所得稅,第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。
  2、追加投資項(xiàng)目的優(yōu)惠
  符合下列條件之一的投資者,在原合同以外追加投資項(xiàng)目取得的所得,可單獨(dú)計(jì)算并享受兩免三減半定期減免優(yōu)惠:
 ?。?)追加投資形成的新增注冊(cè)資本額達(dá)到或超過(guò)6000萬(wàn)美元的;
 ?。?)追加投資形成的新增注冊(cè)資本額達(dá)到或超過(guò)1500萬(wàn)美元,且達(dá)到或超過(guò)企業(yè)原注冊(cè)資本50%的。
  3、外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)股權(quán)的優(yōu)惠
 ?。?)國(guó)投資者按照規(guī)定并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)股東的股權(quán),或者認(rèn)購(gòu)境內(nèi)企業(yè)增資使境內(nèi)企業(yè)變更設(shè)立為外商投資企業(yè)。凡變更設(shè)立企業(yè)的外國(guó)投資者的股權(quán)比例超過(guò)25%的,可以依照外商投資企業(yè)所適用的稅收法律、法規(guī)繳納各項(xiàng)稅收,并享受各項(xiàng)企業(yè)所得稅稅收優(yōu)惠政策。
  (2)外資并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)后,境內(nèi)公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè),應(yīng)該符合“新辦企業(yè)”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),從而享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)2006年1月9日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的新辦企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,新辦企業(yè)的權(quán)益性出資人(股東或其他權(quán)益投資方)實(shí)際出資中固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等非貨幣性資產(chǎn)的累計(jì)出資額占新辦企業(yè)注冊(cè)資金的比例一般不得超過(guò)25%,而外資并購(gòu)過(guò)程中,不管是股權(quán)并購(gòu)還是資產(chǎn)并購(gòu),一般均用現(xiàn)金進(jìn)行交易,非貨幣性交易的可能性幾乎沒(méi)有,因此該通知不會(huì)對(duì)外資并購(gòu)后“新辦企業(yè)”認(rèn)定產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。
  4、再投資退稅
  再投資退稅是指外商投資企業(yè)的外國(guó)投資者將從企業(yè)分得的稅后利潤(rùn),再投資于中國(guó)境內(nèi)企業(yè)時(shí),對(duì)再投資部分已繳納的所得稅給予全部或部分退還。按再投資方式不同,退稅分兩種優(yōu)惠處理辦法:
 ?。?)部分退稅(40%)
  外商投資企業(yè)的外國(guó)投資者,將從企業(yè)取得的利潤(rùn)直接再投資于該企業(yè),增加注冊(cè)資本,或者作為資本投資開辦其他外商投資企業(yè),經(jīng)營(yíng)期不少于5年的,經(jīng)投資者申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),退還其再投資部分已繳納所得稅稅款的40%。
 ?。?)全部退稅(100%)
  外國(guó)投資者在中國(guó)境內(nèi)直接再投資舉辦,擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè),以及外國(guó)投資者將從海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的企業(yè)獲得的利潤(rùn)直接再投資于海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目和農(nóng)業(yè)開發(fā)企業(yè),經(jīng)營(yíng)期不少于5年的,經(jīng)投資者申請(qǐng),稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅稅款。
  5、購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資抵免企業(yè)所得稅
  按核實(shí)征收方式繳納企業(yè)所得稅的外商投資企業(yè),其購(gòu)買國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資的40%可從購(gòu)置設(shè)備當(dāng)年比前一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。如果當(dāng)年新增的企業(yè)所得稅稅額不足抵免時(shí),未予抵免的投資額,可用以后年度比設(shè)備購(gòu)置的前一年新增的企業(yè)所得稅稅額延續(xù)抵免,但延續(xù)抵免的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。
  6、虧損彌補(bǔ)
  外商投資企業(yè)發(fā)生年度虧損,可以用下一納稅年度的所得彌補(bǔ),下一納稅年度的所得不足彌補(bǔ)的,可以逐年延續(xù)彌補(bǔ),但最長(zhǎng)不得超過(guò)5年,該項(xiàng)彌補(bǔ)應(yīng)逐年依序連續(xù)計(jì)算。
常見問(wèn)題
Q : 選擇代理記賬公司記賬報(bào)稅安全嗎?
A : 聚儒財(cái)稅是具有代理記賬資質(zhì)的代賬服務(wù)中介機(jī)構(gòu),嚴(yán)格遵守相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)及會(huì)計(jì)制度,建立專屬企業(yè)財(cái)務(wù)檔案庫(kù),對(duì)客戶信息進(jìn)行嚴(yán)格保密。
Q : 代理記賬都要做哪些事情?
A : 包括每月做帳、出具憑證、報(bào)表、賬本、每月每季報(bào)稅、編制季報(bào)和年報(bào)、處理工商稅務(wù)問(wèn)題、規(guī)避企業(yè)財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)等。
Q : 剛注冊(cè)的新公司需要做代賬報(bào)稅嗎?
A : 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《稅務(wù)登記管理辦法》的規(guī)定,自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)應(yīng)辦理稅務(wù)登記,每個(gè)月必須及時(shí)向稅務(wù)局申報(bào)納稅。
Q : 企業(yè)一般要交哪些稅?稅率是多少?
A : 不同公司所屬行業(yè)以及公司規(guī)模都不同,具體稅種和稅率要根據(jù)實(shí)際情況以及公司所在地相關(guān)法律法規(guī)而定。
財(cái)稅服務(wù)
第一步
溝通咨詢 簽訂服務(wù)合同
第二步
上門/快遞收取票據(jù) 專屬會(huì)計(jì)開始做賬
第三步
按時(shí)納稅申報(bào) 智能推送財(cái)務(wù)報(bào)表
第四步
實(shí)時(shí)監(jiān)控財(cái)務(wù)狀況 日常財(cái)務(wù)問(wèn)題咨詢

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